Negli ultimi anni, il concetto di sostenibilità ha modificato profondamente i criteri di valutazione di un immobile: se fino a poco tempo addietro il prezzo di una casa dipendeva essenzialmente dalla posizione, dalla dimensione e dalla qualità delle rifiniture, oggi il valore di mercato è fortemente influenzato dai criteri Esg – Enviromental, Social and Governance – come, ad esempio, l’efficienza energetica degli edifici.

A darne piena evidenza è l’ultimo aggiornamento delle “Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie”, elaborate da ABI in collaborazione con il Tavolo tecnico partecipato dai più autorevoli stakeholder di settore, tra i quali i geometri: il concetto di valore di mercato viene sostituito da quello, nuovo, di property value, nel quale l’efficienza energetica assume un peso significativo.

Sul tema si era espresso anche il presidente del CNGeGL Paolo Biscaro, in occasione del convegno nazionale “Sviluppo economico e sostenibilità ambientale: tra cambio di rotta e strategia in evoluzione” tenutosi a Roma lo scorso 14 ottobre, sottolineando la necessità di rendere strutturali le iniziative finalizzate ad informare i cittadini su costi e benefici dell’efficientamento, anche in termini di rendimento di mercato.

Un’affermazione suggerita da diversi studi che hanno indagato il ruolo delle inefficienze informative, unitamente ad evidenze empiriche internazionali che dimostrano come i prezzi delle abitazioni incorporino i benefici di una maggiore efficienza energetica degli edifici, poiché gli acquirenti scontano i minori consumi energetici futuri.

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 Convegno del 14 Ottobre 2025

In questo contesto – nel quale trovano posto considerazioni analoghe rispetto all’ambito agricolo e agroindustriale, “interessato da profondi cambiamenti connessi alla sostenibilità della produzione e ai fattori Esg – il ruolo dei valutatori è sempre più centrale: grazie alla loro elevata professionalità sarà possibile rendere il mercato delle valutazioni immobiliari sempre più efficiente, dinamico e integrato a livello europeo.